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基础和基础
砖墙有裂缝
下午好,
我正在买一所房子,原来的温室聚碳酸酯屋顶被复合塑料瓦屋顶取代。
测量师发现后扩建部分/前温室与主楼毗邻的砖墙处有垂直裂缝,并认为新屋顶覆盖层的额外重量可能是造成这种不稳定的原因。
因此,他建议指示一个有能力的建筑承包商挖一个试验坑,以暴露地基,并确认其充足性——这将是相当昂贵的,我们怀疑卖方是否会高兴,因为这是相当干扰。
从你的经验来看,你认为这些裂缝可能会令人担心吗?
非常感谢
来自MyBuilder地面工人的3个答案
最佳答案
是的,在该地区进行一个试验坑可以很好地说明正在发生什么。我们经常这样做。也要注意局部排水,这取决于你所在地区的土壤类型,因为你可能会因为根系攻击导致粘土收缩而下沉,或者从任何有缺陷的排水系统中冲刷出去。
然后,结构工程师可以根据现场调查的结果作出决定。
2022年4月4日回答
裂缝更有可能是由于地面运动或砖墙没有连接到相邻的结构,这是更有可能的。原因是,如果是屋顶瓦片,瓦片所在的结构,也就是椽子就会偏斜,如果严重超载,墙的顶部就会向外弯曲,如果是这种情况,墙的顶部就会出现裂缝,但底部不会出现裂缝。这将发生在任何地面运动之前。
这并不是说没有恶劣的地面条件,或连接基础没有适当的细节和施工。那里的关节可能会断裂。
地面运动可以通过裂缝出现的方式来发现,如果裂缝顶部比底部宽,那么很可能是下沉。然而,如果底部比顶部宽,这可能是隆起——地面在膨胀或向上移动。移动的类型在很大程度上受土壤类型或附近树木的影响。
最好的做法,对您来说成本最低的做法,是要求卖方提供结构勘测,由特许结构工程师根据建筑商的“意见”,这并不是对我们任何建筑商的不尊重,但通常情况下,我们不具有特许身份,而您的律师应该要求这样做。该工程师可提供后验、是否需要进一步调查、试坑、“开凿”工程等建议
如果卖主不准备提供这样的调查,你可以自己指导一个,然后从你购买房产的价格中收回费用。
希望这能有所帮助。
2022年4月22日回答
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