亲爱的琳恩,

关于你提出的问题，我就标准流程提出建议，即顾问应首先对物业进行测量，以确定现有的平面图和立面。

一旦现有的图则绘制完成，下一阶段将由顾问根据客户的简介提交一套建议的设计图纸或草图，但这些图纸或草图不会达到建筑法规提交所要求的详细水平。

一旦您与顾问就设计达成一致，那么下一阶段将是获得规划许可(如果需要的话)，但根据许可发展条例，大多数Loft改造不需要规划许可。

如果不需要规划许可，则顾问将准备符合建筑规范标准的建筑控制计划，并与结构工程师联系以支持申请。

我不建议从设计图纸中获取报价，因为你至少需要建筑法规/控制计划以及工程师设计所涵盖的细节水平，以便任何承包商根据计划提供报价。

我猜你的问题的答案通常是独立的，如果按照RIBA工作阶段的标准实践，大多数实践和我的实践在提供建筑服务时遵循这个指南。

我相信这有帮助。

最贴心的问候

Mark Payne荣誉理学士

嗨,琳恩,

通常，你会先获得许可发展(合法发展证书)或户主规划许可的阁楼设计，然后设计师/建筑师会跟进一套建筑或建筑控制图纸。只要后者伴随着一套好的笔记，大量的细节和部分，加上结构工程师的计算，那么这应该足以从你的承包商那里得到一个价格。

根据你要扩建的房屋类型(阶梯式，独立式等)，以及你是否在保护区，根据许可开发，你可以将你的屋顶向后扩展40或50立方米。我曾经在伦敦西南部画过很多这种类型的扩建!

我希望这对您有所帮助，并祝您项目好运!

安东尼

嗨

如果需要规划许可，则需要设计许可图纸，或者您寻求法律完成性证书。例如，如果你要在主要立面安装天窗，或在保护区内或保护区内进行工程，就必须安装天窗。

建筑控制计划包含建筑的所有施工细节和所有建筑法规信息等。

希望这能有所帮助
保罗

亲爱的琳恩,

Mark已经非常完美地回答了这个问题，除了你提到的建筑师可能在没有看到物业的情况下引用了工作描述，不知道是否可以在许可开发下完成，或者是否需要全面规划之外，他的回答几乎没有任何补充。这可能会影响费用，马克说，一旦基本布局达成一致，如果工作属于PD详细规划图纸将不需要，你的建筑师可以直接进入建筑控制包。

有一个建筑师出来和你讨论项目现场得到一个准确的报价总是值得的!

艾米丽

我同意建筑师所说的一切，除了，你不需要一个建筑师。建筑师会画很好的图纸，但只要你有一个有建筑经验的绘图员，并且知道规划和建筑，他们就可以为你画图纸。他们的图纸可能看起来不像建筑师那么漂亮，但对两者来说都足够了。后天窗通常不需要规划许可。你可以在规划门户网站上查看交互式房屋，这很有帮助。