嗨Shaneene,

听起来像很混乱!让我们把它分成咬大小的问题:

规划许可,如果属性是,现在仍然是,一个单一家庭住宅(不是公寓或者卧室兼起居室)和你没有任何变化的外部部分建筑,你应该不需要规划许可。当地政府应该能够提供清晰这如果你解释工作已经开展,问他们是否需要提交申请。

质量差的建筑,如果你有一个合同与原建筑你可能有一些杠杆坚持他们正确/完成工作可接受的标准,但是没有书面合同,这将是非常困难的。如果你没有一个合同,这将是明智的正确方法新构建器/完成这项工作。当寻找一个新构建器,使用同行评审等网站mybuilder.com和check-a-trade。确保他们在联邦注册的建筑大师也是一个好主意。要求参考和遵循这些,这样你就可以确保建设者有好工作的历史时间和预算之前提交给他们。

建立保证:所描述的工作应该被地方当局监控建筑检查员(有时一个私人检查员批准)。检查如果您的项目有在任何阶段,如果让他们建议所需要的完整的建筑许可证,然后将这些信息传递给你的新构建器,确保建筑监理员访问期间工作检查,以便他们可以评估任何元素之后可能掩盖的作品。如果没有建筑检查员已经涉及到目前为止,您需要指定一个直接向地方政府申请建筑注意并确保建筑检查员随后访问该网站。

考虑到可能出现的并发症,最好指定一个架构师或项目经理来帮助监督最顺利的一切可能的方式,确保所有相关的批准和法定要求正确排放。他们还可以协助解决任何杰出的协议与原建筑和帮助你找到一个新的来完成这项工作。

进一步Resiliant边缘上面的回答,我不会给建筑证的副本或电气完工证书到你以前的建设者。我不明白为什么他会想要这些,但假设你支付申请费用这些文档是你的,不应该转发给他。
我也同意,你需要雇佣一个专业看已经完成的工作和评估如何前进。
鉴于之前承包商需要被警察从网站删除我怀疑有一个分歧对一个或另一边和建造者的义务也没有反应。这最终可能会成为一个合法的情况下,但是,专业应该能够建议。

有弹性的边缘给了一个非常完整和有用的答案。有很多思考,工作要做什么首先是很困难的。要会见一个建筑检查员将是一个很好的第一步。你会得到的建议是什么必须完成或纠正的工作——你可以使用,建议在讨论你随后使用与建筑师和承包商。
为了得到一个建筑检查员涉及您可能必须提交构建通知的应用程序——你可以通过你的当地政府的网站。将会有一个费用,但它不需要任何复杂的细节——工作的描述。应该让你右边的课程。

之前回复的可能没有在船上,你是在苏格兰不是在英格兰。
问题你可能已经结束,除了已经提到的是如果
(a)前面builder(你说他是一个牛仔)没有申请授权或
(b)有问题关于私人检查员批准一些不得不关门由于保险成本大幅增加由于宣称的数量总体已经批准对私人检查员。我的理解,如果是这样的话,当地政府标准部门现在一般需要工作证明和全部成本检查从零开始这可能是在回顾费用。
这可能意味着开放工作已经完成(如额外的配件砖或钢必须允许离开一楼楼梯结构的重新定位声音——这可能是也可能不是适用于你的情况取决于某些因素,但在大多数情况下)。
这听起来好像没有正确完成,所以希望建筑检查员可以看到任何的结构性质进行了不把领域的工作。
我不知道苏格兰允许构建通知本身(如允许在英国)。我的理解是,一个建筑的建筑工程开始之前必须申请。事实上,如果建设工作你计划需要建立保证,我的理解是,你必须得到一个在你开始和它是一个犯罪开始建设工作没有说建筑许可。如果你这样做,你可能会被罚款。公布的建议是,你应该联系你的当地建筑标准部门建议在开始工作之前,如果你不知道是否需要授权。
正如之前提到的,你最好跟一个建筑师,验船师或结构工程师带你走出这一困境。希望当局能追求你的前任builder如果你没有授权我假设您对这样的事情一无所知,直到新的建设者问如果你有。