询问商人
扩展
紧急需要进行调查/建筑建议，您能提供帮助吗？
我们正在一条好路上购买一个有吸引力的维多利亚时代房屋。我们已经获得了一个好的价格，并且它的年龄很合理，供应商在那里居住了25年，并且已经很好地介绍了，其中一半已经进行了翻新，厨房是新的，而且质量很好。该调查提出了一些预期的维护问题。但是，房屋侧面是一个最初是一个车库的延伸，并已向后延伸以成为厨房（这是在25年前在现任供应商面前完成的）。车库为16 x 8.5，背面的厨房为22 x 8.5。它有一个平坦的屋顶，今年夏天被替换。
但是，测量师注意到，厨房的墙壁“可能”是单皮砖，并带有木框架内衬里。它不够厚，无法是腔或固体。没有明显的绝缘感觉，也没有明显的通风。“除非他们非常聪明”，他会猜测任何隔热材料都是最小或不存在的。他怀疑墙壁衬里有任何隔热层（或不多）。如果他们确实声称有绝缘材料，他建议我问我如何通风，因为没有任何迹象。
我应该如何担心这个？我读到抵押公司不喜欢这种建筑。我们已经获得了该物业的抵押贷款，但使用了独立测量师，因此他说抵押公司“可能没有注意到”。屋顶公司会用20个保证重新驾驶屋顶，不提供足够的通风和绝缘材料吗？如果他们为我们提供建筑条例的证明，这是否意味着绝缘材料至少在屋顶上足够吗？
显然，由于建筑的建设，我们无法更换屋顶，如果我们将来必须拆除和重建这样的结构，将要花多少钱？这是确保较低价格的原因吗？
如果您可以提供帮助并就此提出意见，我将非常感谢。我不想购买将来无法抵押的东西。我不想有一个寒冷而发霉的厨房。供应商在那里幸福地生活了25年，似乎对我们的担忧感到困惑，因为扩展已经存在了很长时间，而且他们所做的翻新质量非常好。
我正在等待他们的供应商信息，其中应包括新屋顶的相关文书工作，我应该寻找什么？简而言之，您会买这所房子吗，我不想为似乎不是什么钱付钱吗？？？非常感谢您的帮助和道歉，如果我没有很好地解释我的构建知识为零，但是我试图很快学习。
Mybuilder扩展构建者的5个答案
最佳答案
你好
我认为您已经回答了自己的问题。考虑到厨房是非常规建筑，您是否想购买，还是很便宜。根据我的经验，我怀疑您是否会发现墙壁或平坦屋顶截面的任何形式的绝缘，空腔或通风。早在那天，这就是他们进行建筑工程的方式，这有点奏效，即它仍然在25年后站立。但是您确实认为，如果没有绝缘的墙壁和屋顶会出汗并且寒冷，潮湿将会形成。有风险，墙壁或屋顶上的木材在最后一条腿上，它们可能会腐烂为梨。我们已经翻新了这么多维多利亚时代的房屋，以至于我们现在只能购买一栋足够便宜的地方。这将包括清除所有天花板，石膏，电气，加热和清单。这些年来，这些房屋中的大多数在维斯塔斯（Wealtace）感到半心脏，这意味着在一层上增加一层。大多数交易都会进来并在那里做这项工作，这可能意味着它有一个新的平坦屋顶，但是在没有绝缘的，非通风的屋顶结构上。 They rarely address all the other issues or advise the client of this before starting a wasted job.
我们喜欢剥离并重新开始。将房屋提升到最后的建筑标准。
小心点。房屋看起来非常漂亮，舔着油漆，一些漂亮的地毯和家具。但是，当您搬进来的那一天，一切都浮出水面。如果有疑问，请完成所有的所有歌唱调查，并从专业人士中找出您将要做的事情。
希望这可以帮助
马特
2011年11月20日回答
菲尔·鲁特利奇（Phil Routledge）的好建议，只是为了稍微添加 - 给您的测量师发送电子邮件，并直接向他询问有关该怎么做的建议，以及他的秘密指示费用，这就是您已经付给他的。还请记住，购买后您不能重新谈判，因此请确保在完成之前就达到底部。
在平坦的屋顶上添加绝缘材料并重新换成它是一件很容易的工作（假设您有这样做），并且可以将隔热材料附加到外部层，并在需要时呈现。如果需要这项工作，您将需要在购买前进行谈判费用，因此直接询问您的测量师并提出他的建议或同样的问题，只有在您来出售时才会回来并困扰您。
Mike Davison CSSW
2012年2月12日回答
出色地，
我想，扩展构造出了问题。
因为供应商在推广市场之前对该物业进行了翻新，这肯定是。但是我的建议是，如果该物业位于吸引人的位置 - 我注意到，即使是正确制作事物的成本也不会比以后的几个理由高。如果墙不会像应有的那样隔热 - 总有替代方案，与屋顶通风相同。我认为不是接缝的风险。
一切顺利
彼得
2011年11月20日回答
我会完成一项不错的调查，而不仅仅是抵押申请调查。
我个人将在这里的数字上做出决定，大多数事情都可以修复，如果数字允许30k“错误”，那么您可以进入赢家。
一些买家可能被这些问题所阻止，这反映在价格上。如果他们不能生产任何文书工作，我会把他们击倒，甚至因为您制定了特定的保险计划而将其拆除。
祝你好运。路易
2012年7月17日回答
我认为没有人首先看到该物业的人都可以发表很多意见。毕竟，这就是您向测量师支付的费用。像这样的事情是我调查的许多属性，我总是对合适的解决方案和可能的成本提出意见。询问您的测量师。毕竟最重要的是，您是否要为工作付费。建筑法规批准证书应为您提供一些安慰，但不要等待它。戒指或去看地方议会，并要求他们向您展示建筑法规档案，或者至少与建筑物检查员讨论该区域。在此之后您是否需要进行维修时，您应该有更好的感觉。
菲尔·鲁特里奇（Phil Routledge）
2011年11月28日回答
