你好，我正在购买一套4间卧室的房子，其中3间在一楼，1间在阁楼。然而，经过购房者的调查，并与建筑商一起参观了物业，看了一些需要的工程，似乎阁楼改造(是最近的，即不到10年)不太可能完成的建筑法规。这是一栋1910年的半挂式住宅，阁楼改建后保留了原来那座相当陡峭(但坡度小于70度)的木楼梯。没有防火门，楼梯与主平台之间用木板分隔，而不是石膏板分隔墙。一楼所有房间没有联动的烟雾报警系统，也没有防火门。

我的问题是:
1.考虑到明显不符合建筑法规，房子应该被宣传为3张床和阁楼房间吗?
2.如果我们继续购买，我们是否需要建筑法规的全面批准来确保房间的防火安全，例如防火门、石膏板墙等?如果是这样，建筑法规的评估是否会考虑到与改造有关的其他一切，例如对屋顶和地板的支持，所以我们可能会不得不从头开始吗?
3.如果我们能在不需要建筑规范的情况下把房间的消防安全度提高，我们会不会不得不把房子宣传为3张床，然后在以后出售呢?

期待你的帮助，表示感谢。我也询问了我的律师和测量员的意见，但我没有耐心，因此在这里问!