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06manbetx
我需要规划许可吗?-更换平屋顶露台-二楼
平屋顶露台(铺在毡平屋顶上的甲板和棚架，从休息室已经安装了UPVC门)在我两年前买下这套公寓时，这里就已经有了(显然已经有10多年了，但我被告知它从未获得规划许可)。然而，平屋顶毡现在需要更换，现有的甲板有些地方已经腐烂，需要拆除。我想用一个新的露台来取代这个露台，如果需要的话，需要获得规划许可，这将增加物业的价值。我已经有一个建筑商/屋顶工人同意了这项工作，我正在等待他的报价，但我想再次确认我是否需要规划许可，因为他说我不需要。我该怎么做呢?我该从哪里开始呢?我希望有人能给我出主意。谢谢你！
来自MyBuilder建筑设计师的3个答案
最佳答案
如果没有获得批准，那么最好的做法是收集它已经存在4年以上的证据。如果你能成功地收集到这些证据，然后申请现有用途的合法开发证书。这比规划应用程序更有可能成功，原因有很多，我在这里就不细讲了。你最好雇佣一个规划顾问来处理这个申请，因为你很容易说错话，而且无法收回!
2020年10月22日回答
Sharone,
最简单的方法是查看你的买卖协议和房产描述。
此外，你亦可浏览市建局规划入门网站，查阅物业的历史资料，了解任何现有/历史改建或规划申请。如果你是出租的财产，房东也应该能告诉你关于财产的历史。如果你什么也没有发现，说明有屋顶或其他结构，你可以继续进行简单的维修工作。不过，正如你前面所提到的，如果你觉得简单的规划申请日后可增加物业的价值，你可以按现有条件进行申请。
2020年10月20日回答
除了现有平台的合法性，我首先关心的是安全问题。屋顶看起来可以安全行走，但它的设计是否适合行走?只有结构工程师才能为您确认这一点。是否有足够的现有栏杆通过当前的英国建筑法规?架构师可以为您检查这里的合规性。你提到屋顶是毡制的，毡制屋顶不被认为是磨损的，这意味着你在上面行走会损坏屋顶覆盖物。破损的毡盖最终会导致水流入下面的公寓。未经当事人同意的，可以申请《合法证书》。建筑师将代表您准备和提交这份文件，费用为600英镑将是合理的。李·戴维森RIBA
2020年10月27日回答
