问这种
电
房东安全检查
我有一个出租物业，我已经租了一段时间了，我现在的租户将在五月底离开，我有一个新的租户准备在六月初搬进来。负责管理房子的房屋中介现在说，我需要进行电气安全检查，加上EPC，以及通常的年度燃气检查。我每年都做燃气检查，但不确定是否有EPC。我原以为这只适用于待售房屋，而且我从来没听说过电气检查，直到现在，房子里所有的电气设备都是由合格的电工来做的。出租代理是不是在耍手段，因为他每做一件事都要收75英镑外加增值税。有人有什么建议吗?
谢谢你的建议，我不知道这一点，我一直喜欢为我的房客保持我的房子的安全和安全，我已经安排了一个合格的电工参加做安全检查。
来自MyBuilder电工的4个答案
最佳答案
你的经纪人是负责任的，告诉你真相!这是你对你的租客的法律责任，以确保在一个安全的和无缺陷的条件下出租的财产!
如果没有任何形式的证据(例如电力证书/测试报告)，你就无法就发生电力火警或租户触电等可能引起的法庭申索进行抗辩。
请查看下面房东电气安全指南的链接，它很容易阅读，解释了所有你需要知道的。事实上，当你第一次开始出租房子的时候，你应该进行一次电气检查，因为这需要每5年进行一次。
http://www.arla.co.uk/news/2011/7/The-Electrical-Safety-Council-launches-new-guide-for-landlords%E2%80%93FREE-copies-available-now-42916/
http://www.esc.org.uk/stakeholder/guidance-for/guidance-for-landlords/
您还可以从指南中看到，您有责任提供烟雾报警器，并对租赁的任何物品进行年度电气测试，如冰箱、烤箱、洗衣机等。
我个人对使用代理推荐的人持谨慎态度，因为虽然你可能要多花一点钱让别人做测试，但你可能会得到一个质量更好的报告。
为什么不在网站上发布一个NICEIC注册电工的工作来进行电气安装状况报告呢?
2012年5月20日回答
嗨Pamela1602,
所有这些现在都是租赁物业的标准、法律要求。作为一名房东和电工，我可以向你保证，那个经纪人不是在耍花招。
好消息是电气证书有效期为5年。
3a电气服务
2012年5月20日回答
帕梅拉
请参见这个链接:http://www.serviceteam.co.uk/landlords_homeowners_lonmanbext体育平台don/landlords_safety_guide.html
我不是法律专业人士，所以这不能被视为法律建议。
我相信目前并没有法律规定电器必须有电气周期检验报告或PAT测试。
法律要求在出租或销售时要有EPC。
当然，拥有PIR和PAT测试证书符合房东和租客的最佳利益，这也可以是出租代理和保险供应商的要求，但都不是绝对的法律义务。
就我个人而言，我建议不要对任何有插头的东西负责。
2012年5月22日回答
安威尔物业服务公司说的没错
答案是2012年6月21日
