问这种
扩展
重建旧扩展稍微大一点，没有先前的规划许可
我有一个小的后加长部分用作淋浴间。它周围有一个小的L形空间。倾斜的屋顶从扩展部分延伸到花园墙，所以L形的一部分是一个棚子。
我们不想要这个棚子，所以拆除了扩建部分和花园墙之间的屋顶，挖出了这条L形混凝土路径(因为它比内部楼层高)，我们发现扩建部分没有基础。它直接建在土壤/粘土上。它看起来不稳定，外部渲染有很多裂缝。
所以我们决定把它拆掉，重建一个稍微大一点的，消耗掉这个L形的路径，这样它的后面就长了一米，宽了不到一米。
我搜索了当地政府的规划许可记录，似乎没有规划许可。这栋房子建于20世纪，我的建筑商告诉我，扩建部分已经很老了，我们这条街上的大多数房子都有，我甚至都没有找到我邻居的规划许可。显然他也没有建筑规范证书。
如果扩建是在1948年之前建造的，那么它就被算作原始房屋的一部分，那么我就可以不受许可开发的影响吗?因为如果它不是原来房子的一部分，那么它可能已经从房子后面超过3米，因此用完了我的许可发展津贴?我的理解正确吗?
我检查了标题图，它确实显示了扩建部分，实际上它也显示了棚子作为扩建的一部分。不确定这是否意味着什么?
不好意思，文字堆成墙了。基本上我的问题是我需要规划许可吗?我如何知道我的分机的年龄?根据我的标题计划，建筑不会更长，只是稍微宽一点，但与当前的房子保持一致，而不是靠近边界，因为它是一个L型的房子，扩展的部分将和L型的长部分一样宽，而不是和房子的全宽一样宽，如果这样做有意义的话。
谢谢你的建议
来自MyBuilder扩展生成器的4个答案
最佳答案
嗨,史蒂文,
首先，我要说明的是，尽管允许开发(PD)非常清楚可以做什么和不可以做什么，但它有时也会有些不清楚。我能给你的最好建议是，在你开始讨论这个问题之前，直接联系你的当地政府规划部门。这样，手术完成后就不会出现并发症。
你是对的，根据《建筑规划法》的规定，1948年以前的原始房屋可以在单层建筑中增加8米的深度，如果是半独立式或阶梯形建筑，则可以减少到6米的深度。单层扩建部分的屋檐高度不得超过4米，而在距离边界2米范围内的屋檐高度不得超过3米。
如果你要建一个两层的扩建，它不能比原来的房子高，只要它与后边界墙有7米的距离，它可以高达3米深。
根据“核准发展”的规定，从房屋正面可以看到的任何扩建部分都不允许进行。
为了回答你的问题，如果房子现在是1948年或更早的样子，那么它可以在PD下进行扩建，给你额外的米内部，只要它是单层扩建，并且你遵守最高3米的屋檐高度限制，因为你将不到2米的边界。
我在开头说的原因是你可能希望与当地政府规划部门联系，但是，你打算拆除现有的重建。在PD规则下，只有内部更改被覆盖。为了弄清楚你的情况是否被允许，你需要和相关人员交谈。在我看来，你提出的工作是在发现目前的基础很差之后，确保目前的结构在未来使用时是安全的。
我的建议是，确保你可以扩大目前的空间下的PD，然后着眼于重建现有的基础。虽然有关工程可能已包括在核准发展范围内，但我们仍须遵守《建筑物规例》。这将包括一名检查员或官员到现场查看地基，以确保它们被正确地建造。
我希望这些信息对您有所帮助。
亲切的问候,
西蒙
2019年7月26日回答
你好，我的胶将是混凝土，请你们的委员会解释你的所有发现，并征求他们的意见，因为我相信你需要获得规划许可，当然，建筑法规，如果你现有的部分没有得到它们，这可能意味着无论如何都必须拆除。
谢谢
马丁
瑞美建筑服务有限公司
2019年7月26日回答
Planning Portal对扩展非常清楚，请查阅相关场景。至于扩建部分，独立建筑的突出部分为8米，半建筑和阶梯式建筑为6米。距离边界2米内的屋檐高度不超过3米。屋顶高度不高于现有的高度。旧扩建部分/建筑物是“原”建筑物的一部分，需要拆卸，如有任何保育问题，应查询有关规划的资料。与“建筑商猜测”相比，规划成本相对较低。
2019年7月29日回答
如果在PD下建造双斜面屋顶，山脊高度需要在4米以下，如果是单斜面或平屋顶，山脊高度需要在2.4米以下。之前的答案是好的，只是错误的山脊高度。屋檐的高度不是一个要求，因为它将由屋顶和山脊的高度控制
2019年8月19日回答
