问这种
修复和翻新
翻新三床的前市政房-什么先,什么可以推迟
你好,
我打算买一套三床两娱乐室的半独立式公寓,这是上世纪30年代中期在曼彻斯特附近的一间廉租房。房屋鉴定员说房子还好,但被忽视了,发现有几处需要修理:
有一个角落湿漉漉的,还说会变潮(测量员建议恢复DPC,并在里面装上约4平方米的墙。我也想检查一下腔壁是否有潮湿或冷点。
重新点砖的地面层
-烟囱闪光修补
少了一个贴图
-屋顶漏水,可能是由于漏水或瓦片缺失所致
-清洁和/或更换排水沟
-墙面破裂以上更换双层玻璃窗
-修复浴室(楼上)到厨房的漏水
——在一张床和休息室的烟囱胸处开通风口
我们还想做:
-删除墙纸(全部)和可能的补丁/略读
-天花板不确定-可能只刷一层布,然后刷好
-将所有的单层玻璃更换为双层(7-8扇窗户)+前门
安装新厨房,外面有通风管道作为引擎盖(墙上还没有洞)
-翻新/安装新浴室(并修复漏水)
安装新的散热器(安装了新的24组合暖气线)
-在最大的卧室里安装一个新的配套浴室
-安装新的内部门
-一两间卧室的新地毯/地板
我们希望在朋友的一点点帮助下,自己画画。另外,计划自己删除墙纸。
1.有人能告诉我从哪里开始,如何进行吗?2.有关于时间尺度的吗?3.我们能做些什么,比如说,明年,而不再次制造大混乱呢?4.把新套房的建造推迟到明年,明智吗?或改变散热器?5. My initial idea is to repair roof leak, damp, and change windows. Then go for walls. Does it make sense? Can it all be done by one contractor?
还有其他建议吗?
来自MyBuilder修复和翻新专家的3个答案
最佳答案
首先,这座房子是用石灰砂浆和低烧砖建造的。几乎所有30年代建造的房子都是。这两种材料都是多孔的,可以保持水分,特别是如果房子已经被防水涂料覆盖。恐怕“潮气上升”的诊断可能有点误导人。除非墙正对着天然的泉水或爆裂的管道,否则湿气是从上面而不是下面来的。荷兰人(他们对水略知一二)认为我们坚持DPM非常有趣。水不往山上流。在99%的情况下,潮湿源于更高的墙壁,更新DPM(尽管必须这么做)将提供一个方便的地方停止。确保墙面没有受潮的最好方法,是找到并修复进入砌砖的水源。这可以来自各种各样的来源,包括其他人已经提到的那些。 If you are going to re-point, use the original material with which the house was built. Lime mortar, though more expensive than Portland cement, is porous and by nature, softer than the bricks. It therefore acts as a 'sacrificial layer'. Low-fired bricks, when re-pointed with Portland, which is harder than the bricks and not porous, themselves become the sacrificial element of the wall. If you google 'spalling' you will see lots of examples of this. When removing the old mortar, it's best not to use an angle-grinder unless you are very experienced, as the bricks are easily damaged. A spindle-shaped tungsten mortar rake is generally best, These fit most angle-grinders. Once the old mortar is cleared our, wet the work area and use NHL 3.5 lime for repointing, mixed 4:1 with sharp sand in a fairly dry mix, and pack it into the joints, finishing the joint flush with the wall - not recessed, as water needs to run off of the wall, not pool in the joints. Make sure you clean up the brickwork and surrounding areas before the lime mortar dries, as it will stick to anything - including glass! And most importantly, wear gloves and eye protection. Hope this helps.
2016年5月12日回答
嗨
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2016年5月4日回答
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