问一个商人
转换——一般
邻居想把附属于我们房产的车库改造一下
我最近搬进了一栋20世纪30年代的独立住宅。我的邻居住在同一时期的一所类似的房子里，但有一个车库是在那之后的一段时间建成的，它与我的房子相连，在边界墙上。车库的屋顶完全由我们的外墙支撑。在某个时间点，似乎有一些非正式的协议，允许街道上的几处房产这样做，即把房子之间的空间变成车库。当我买房子的时候，卖家的信息细节上已经注明了这一点，但这应该是邻居之间的非正式安排。我相信车库至少有12年的历史了，很可能更久。
他来找我，告诉我他想把它改造成一间杂用室(可能还有其他用途——他提到过也有孩子们的游戏室)，同时保持车库的外观(绝缘车库门，而不是砖头和窗户)。据我所知，他会把现有的东西拆掉，然后在空间上进行替换。作为工程的一部分，屋顶将被完全更换。
我想了解的是:
*鉴于邻居打算推倒重建，我有权使用我的外墙
*确保我的权利受到保护的最佳行动方案
*邻居需要遵守什么规划规则和建筑规范
*我是否可以拒绝继续使用我们的外墙
从根本上说，我不希望我们的房子变成半独立式的房子，因为这会影响房子的价值，因为居住空间会在我的房子里产生噪音。
任何建议都非常感谢!感谢您的宝贵时间。
编辑:非常感谢您的回复。再补充一点:在我们和邻居搬进各自的房子前几年，车库的协议就已经签订了。即使我们双方都不是原协议的当事人，当事人墙协议是否也自动适用?如果邻居把现有的建筑推倒重建，会有什么不同吗?我已经看过党墙的说明小册子，但我找不到任何关于这方面的信息。下周我会试着联系议会的规划与建筑控制部门。
来自MyBuilder转换专家的3个答案
最佳答案
如果你的邻居有意进行任何结构改建，他需要申请规划和建筑物管制。如果您觉得您的物业可能会贬值，物业助理会通知您，以便您了解他的意图和反对意见
2015年12月19日回答
问题的关键在于，只要边界墙是在你的财产范围内(而不是墙中心的边界)，那么在没有你的允许下，他就没有权利碰它。
至于建筑。他关心的是墙是4英寸的柱子还是9英寸的实心墙，如果他要推倒它，我猜它不符合标准或法规。
地基可能达不到承受额外负荷的标准，地板和车库门也达不到习惯住宅的热u值，希望这对初学者有所帮助
2019年2月4日回答
晚上好，在这种情况下，立法机关的主要部分是党墙法案。
这方面的指导意见可在附件pdf文件中找到:
https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/393927/Party_Wall_etc__Act_1996_-_Explanatory_Booklet.pdf。
我会通读一遍，熟悉一下你所处情况下该法案的基本内容然后指出你的邻居在该法案下的责任。
如果事情走得太远，而作为邻居的你们双方无法达成一致，那么他们将负责资助一方墙测量师代表你行事
视物业周围的情况而定，你也可以向你的地方当局咨询，看看他们是否会考虑他的建议，允许开发，或者是否需要申请许可。
无论哪种方式，他们都需要获得建筑法规的批准，才能增加任何可居住的房间。
我希望这给你提供了一些信息，你可以据此采取行动。
问候
gclarkitecture
编辑:
是的，无论你们是否与任何原始协议有任何关系聚会墙法案都将适用。
你可能在小册子中找不到关于你的具体情况的指导，但你的邻居在该法案下的责任是相同的。
问候
gclarkitecture
2015年12月20日回答
