为您的修复和翻新项目选择合适的建筑商
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当选择正确的时候修复和翻新专家在美国，你需要考虑一些关键问题。在本文中，我们将一步一步地介绍它们。
- 在你和任何人说话之前，先整理好一份清晰的简报
- 选择有丰富具体经验的人
- 选择一个你觉得可以长期合作的人
- 从你考虑的每个商人那里获得详细的报价
- 永远不要提前支付全部款项!
- 询问谁将真正做这项工作
- 检查商人是否愿意做后续工作
- 询问专业会员资格
让我们更深入地研究每一个。
在你和任何人说话之前，先整理好一份清晰的简报
在你问任何人之前修复和翻新专家去拜访你的家，起草一份清晰的简报给他们——概述你希望这个项目达到什么目标——并包括尽可能多的细节。试着回答以下问题:
- 你和其他人计划如何使用有关的区域?
- 你希望这个项目能解决目前存在的哪些问题?
- 你的设计优先级是什么?例如，你想创造一个传统的，时代的感觉吗?你想要一些前卫的、当代的东西吗?或者你主要关心的是环境的可持续性?
- 你的房产中是否有哪些区域或现有的特征是你想让商人特别关注的?
- 有什么实际问题是专家应该注意的吗?例如，在工作期间你会离开你的财产吗?
- 你已经和任何人谈过有关规划许可或建筑规定的事了吗?如果有，结果如何?
阿历克斯·圣克莱尔阿历克斯·詹姆斯修饰符专门从事重新装修和翻新工作，并在MyBuilder中获得了很好的反馈分数。他谈到了这种方法是如何有用的:
manbext体育平台房主应该询问每一个商人，他们正在考虑如何处理这些空间。向他们展示问题所在，并询问他们对可以采取的措施有何看法。
如果你问每一个拜访报价的商人这个问题，你就会对他们的投入程度和彻底程度有一个很好的了解。对于一项像房屋翻新这样的大工作，你不希望不断地要求商人做这个或做那个。在最初的会面中，你要确信商人明白需要做什么。
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选择有丰富具体经验的人
找一个有丰富相关经验的商人:例如，一个曾经用相同的材料和相似的预期时间尺度修复或翻新过几处类似物业的专家。
李的莫里斯L莫里斯石工建筑公司在MyBuilder上的反馈评分非常好。他擅长用传统方法和材料修复老建筑，并解释了为什么特定的经验如此重要:
对于修复工作来说，你之前完成过类似的项目是非常重要的——使用相同的材料等等。在修复旧建筑时，你应该使用一些特定的材料，我经常被要求纠正其他没有使用这些材料的商人所犯的错误。石灰砂浆是最常见的一种。很多普通的建筑工人，砖瓦匠等等，他们通常使用沙子和水泥，他们并不真正了解石灰是如何工作的。所以他们搞错了配料——他们准备错了，他们在一年中错误的时间用错了等等。
当你在老建筑上工作时，你只能在实践中学习。你可以让人向你解释，但当你使用旧材料时，你需要和它们一起工作，触摸它们，感受它们，才能真正理解它们。
正如李所指出的，一个有使用旧材料经验的商人可能也会发现回收和重用那些你已经在现场的材料更容易:
如果你要修复或翻新一座老建筑，我总是尽量使用回收材料。当你拆除一栋建筑的时候，总有一些东西你可以用在别的地方——老横梁、木材、大块的橡木——诸如此类的东西。如果你可以重复使用东西，这对房主的预算也是一种奖励。而且我觉得它看起来也总是更好。
选择一个你觉得可以长期合作的人
除了阅读MyBuilder上的反馈，还值得要求查看以前工作的照片，并与一两个商人以前的客户交谈。这样，你就能了解一个特定的商人或公司在相当长的一段时间内每天都是什么样的。
这对于修复和翻新等大型工程尤其重要，这些工程可能持续数月之久。例如，除了能力之外，他们是否守时和礼貌?他们会妥善清理自己的排泄物吗?他们解决意外问题或并发症的能力如何?一个好的商人应该很乐意帮你联系以前的客户。
MyBuilder Plus为你的工作提供了全面的保障，如果意外发生，它可以消除压力和财务风险。
了解更多从你考虑的每个商人那里获得详细的报价
要求至少三个修复和翻新专家对你的项目报价，并让每个人提供详细的书面报价，包括所有的成本细分。重要的是，这些文件可以进行类似的比较，并应该包括以下所有的成本:
- 劳工-包括雇用任何分包商
- 材料
- 如果适用增值税
任何额外费用，如场地维护和安全，清除废物和租用脚手架的费用。
报价文件还应该明确专家将提供的完成水平。例如，他们会在修复了主“外壳”并更换了门窗后停止吗?还是说他们愿意彻底重新装修房子，直到最后一层油漆?
阿历克斯强调:
重要的是，商人要把客户当作独立的个体来对待，而不是只是按照模板来引用。”Alix强调。“我给出一个非常明确的报价，这保护了双方——交易员和他的团队，以及客户自己。这意味着每个人都在唱同一首赞美诗。这意味着一份详细的报价，分解出你期望从团队中获得的劳动，将要完成的领域等等。
李补充道，如果你认为这句话缺少了任何细节，不要害怕问:
如果房主对任何事情都不确定，我会鼓励他们问尽可能多的问题。如果客户问了一大堆问题，构建者不应该介意或感到厌烦。
永远不要提前支付全部款项!
你收到的每一个报价也应该清楚地解释一个商人将实施的支付结构。一个有信誉的商人永远不会期望客户为一份工作提前支付全额。然而，在工程开始前支付定金——通常是总成本的25%或更少——是相对普遍的。对于像翻新和修复项目这样的大工程，材料成本可能会很高。
一旦工作开始，最常见的付款方式是分期付款，即在工作的各个阶段完成后支付总账单的一定比例。其他商人可能更喜欢按月或按周支付工资，以支付他们的材料成本，并确保他们能够支付分包商和员工。李解释了他的方法:
我唯一会要求的预付款就是材料费。我认为一个商人在完成一些工作之前不应该得到任何实际工资!我认为如果工作量大的话，按月付款是合理的。这样房主就能看到你的进展，而且他们也不需要一下子找到一大笔钱。
询问谁将真正做这项工作
当每个贸易人员来你的项目报价时，一定要问他们谁将真正做这项工作。翻新或修复工程的哪些方面将由他本人负责，哪些部分将由他的团队的其他成员或分包商负责?
许多好的修复和翻新专家将某些任务分包出去——这并不一定是一个问题。但重要的是，你要弄清楚外包工作的程度——最关键的是，如果出现任何问题，谁将负责。阿利克斯描述了他是如何操作的:
我有一个核心的4个小伙子，我经常和他们在一起，我很了解他们，我知道我可以信任他们，让他们继续自己的工作。如果有任何错误或误解，与客户解决问题应该是主承包商的责任。公司名称中有我的名字，我承担全部责任。
检查商人是否愿意做后续工作
对于一个大型的修复或翻新项目，可能会有额外的复杂性和问题，直到项目完成和商人离开现场才会显现出来。
因此，选择一个明确表示愿意回到物业并在工作之后的几周内解决出现的任何障碍的商人是一个好主意。
有些商人会把这种保证写在他们提供给你的合同里。询问他们对后续工作的态度也是一个好主意，当你和以前的客户交谈时，询问他们对后续工作的态度也是一个好主意。
路易斯·塞奇——来自UPS家居装修公司——自2009年以来一直是MyBuilder的会员，在网站上有近170条正面评论。他解释了他的方法:
我的政策是，在所有问题解决之前，将总成本的5%留给客户。总会有问题的——发现任何问题并将其标记出来是房主的特权——他们应该让我们承担责任。即使是世界上最好的商人也会错过一些东西。
所以我让他们忍受了一段时间，并列出了所有问题的清单——未完成的裙摆，油漆的问题，等等。然后我回来，他们带我转一圈，我们从头到尾地讨论，看我要完成什么。搞定之后，我就收最后一笔钱。
询问专业会员资格
对于一个修复和翻新专家来说，不是必须是任何特定行业组织的成员。然而，专业会员资格确实表明他们认真对待自己的职业——特别是如果这个组织要求他们遵守某些标准——所以这是值得核实的。
商人可能加入的一些主要组织包括:
建造大师联合会(FMB):英国最大的建筑行业贸易协会，所有成员都要接受该机构的检查，并被要求遵守标准和行为准则。有不同级别的会员，最高的Build Assure，提供保险支持的建筑工作保证的选项。
建筑和承包商协会:成为“受信任会员”的会员必须证明有三年与客户和财务顾问进行交易的经验，并遵守某些标准，例如提供书面合同和明确的付款计划。
工匠公会:涵盖各种行业，每个正式会员都要由公会亲自评估，以确保他们达到高标准的工作。公会还为业主和会员商人之间的纠纷提供调解服务。manbext体育平台
全国建筑商联合会:会员必须提供业务和财务证明，购买公共责任保险，并遵守行为准则。虽然它不提供工作担保，但它运行投诉程序。
