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为你的新家选择合适的建筑商

阅读时间:10分钟

当选择正确的时候新构建专家在美国,你需要考虑一些关键问题。在本文中,我们将一步一步地介绍它们。

  • 选择有丰富具体经验的人
  • 选择一个你觉得可以长期合作的人
  • 询问商人通常住在哪里
  • 明确你的时间尺度期望
  • 检查他们是否能够自我证明他们的工作
  • 从你考虑的每个商人那里获得详细的报价
  • 询问每个商人的收费结构
  • 确保商人是一个新的家庭保修计划的成员
  • 了解其他专业会员
  • 询问谁将真正做这项工作
  • 检查商人是否愿意做后续工作
  • 让我们更深入地研究每一个。

选择有丰富具体经验的人

首先,找一个有丰富相关经验的商人:例如,以前用类似的材料和类似的计划时间表建造过几座这种类型的结构的专家。

新的建造专家康纳·费尼根Micon建设她自2009年以来一直是MyBuilder的会员。他强调:

我建议房主问的第一个问题是——你以前做过类似的事情吗?因为有很多人在找工作,比如油漆装饰师,但他们也说自己做的事情从花园围栏到扩建甚至新建。这些人不一定有经验,但仍然愿意接受工作。

Micon建筑公司的Conor Finegan

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选择一个你觉得可以长期合作的人

除了阅读MyBuilder上的反馈,还值得要求查看以前工作的照片,并与一两个商人以前的客户交谈。这样一来,你就能了解一家建筑公司在相当长一段时间内的日常运作情况。

这对于像新构建开发这样的大型项目尤其重要,这通常会持续几个月。例如,除了能力之外,他们是否守时和礼貌?以前的顾客发现他们在自己做完之后会好好清理吗?他们解决意外问题或并发症的能力如何?一个好的建筑公司应该很乐意让你联系以前的客户。

询问商人通常住在哪里

在长时间的项目中,另一个尤为重要的因素是贸易人员的位置——Conor解释道:

对于一个复杂的项目,如新建,你需要一个合理的当地人;你不会想让两个县外的人来的。

这是因为他们的反应不会那么快——例如,如果出现了问题,或者周末发生了什么事情,他们就不会在身边,这将使他们更难有效地管理项目。

Micon建筑公司的Conor Finegan

明确你的时间尺度期望

Conor补充道,尽早明确任何时间尺度的预期或优先事项也是至关重要的:

在真正早期的阶段,与商人讨论可用性是值得的。

例如,如果房主想在圣诞节前完成一个项目,商人需要能够检查他所有的人都能在日期前完成项目。这真的是关于看你的时间尺度的期望是否匹配。

Micon建筑公司的Conor Finegan

检查他们或他们的团队成员是否能够自我证明他们的工作

当你开始考虑雇佣一个新构建专家,你应该已经聘请了设计师(例如建筑师和/或结构工程师)来制定方案,并确保它们符合规划和建筑规定。

当涉及到签署工作,你不需要申请建筑法规的批准,如果你使用的是注册在主管人计划.注册方案的安装人员(例如,锅炉或窗户安装人员)可以自我证明其工作符合建筑标准,并能够处理建筑控制问题,如反对意见。

因此,询问商人他们——或者他们的雇主/分包商——是否能够自我证明他们的工作。

你可以在网站上查看某商人是否参与某一特定的交易计划主管人注册

从你考虑的每个商人那里获得详细的报价

请至少三个新的构建专家为您的项目报价,并让每个人提供详细的书面报价,包括所有成本的分解。重要的是,这些文件可以进行类似的比较,并应该包括以下所有的成本:

  • 劳工-包括雇用任何分包商
  • 材料
  • 任何额外费用,如场地维护和安全,为商人提供临时厕所设施,清除废物和租用脚手架的费用。

报价文件还应该明确专家将提供的完成水平。例如,他们会在建造了主要的“外壳”并安装了门和窗户后停止吗?他们会装修厨房和浴室,包括电器吗?还是说他们愿意包办一切,包括最后一层油漆?

MyBuilder Plus为你的工作提供了全面的保障,如果意外发生,它可以消除压力和财务风险。

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询问每个商人的收费结构

你收到的每一个报价也应该清楚地解释一个商人将实施的支付结构。如果没有,确保他们以书面形式将其添加到文档中,以避免以后出现任何混淆或分歧。

一个有信誉的商人永远不会期望客户为一份工作提前支付全额。然而,在工程开始前支付定金——通常是总成本的25%或更少——是相对普遍的。特别是像新建这样的大型项目,材料成本可能很高。

一旦工作开始,最常见的付款方式是分期付款,即在工作的各个阶段完成后支付总账单的一定比例。阶段通常包括基础工作完成后,或添加屋顶之前。

其他商人可能更喜欢按月或按周支付工资,以支付他们的材料成本,并确保他们能够支付分包商和员工。

瓦西Ghinda的V Ghinda建筑商专门从事伦敦东南部的建筑项目,在MyBuilder的客户反馈评分中非常出色。他解释了自己的充电方式:

我喜欢与客户坐下来,与他们一起制定一个时间表,包括构建应该是什么样子的时间表,以及与之相关的付款时间表。我喜欢在地基建好之后再付第一笔钱。提前建立它意味着对商人和客户都是公平的——每个人都知道该期待什么。

V Ghinda建筑商的Vasile Ghinda

在工作完成并检查完之前,不要支付全部款项。

确保商人是一个新的家庭保修计划的成员

你应该检查你正在考虑的任何商人是在英国存在的几个新的家庭担保计划之一的成员。康纳解释了为什么:

对于一个新的构建,您将需要一个保修供应商的保修。例如,NHBC, CheckMate…有一些。这是非常必要的,因为如果你没有保修,你将无法获得新的构建的资金。

在这方面,你使用的建造者确实需要是一个主要的保证提供机构的成员-以确保保证适用。

Micon建筑公司的Conor Finegan

也许最有名的新家庭保修方案是Buildmark方案由国家房屋建设委员会(NHBC)管理。NHBC保留了一份新建房屋建造者登记册,登记册上的建造者必须能够证明他们在技术和财务上有能力,并同意遵守NHBC的规则和标准。这些要求包括实用设计的技术要求和指导,合适的材料和工艺质量。

NHBC技术人员在设计阶段检查房屋,并在施工的关键阶段进行检查。建筑标志计划涵盖了由全国健康保险委员会注册的建筑商建造的房屋,一旦全国健康保险委员会认证这些房屋已经完工,这些房屋的建造期限为10年。

了解其他专业会员

对于一个新的构建专家来说,不是必须成为任何特定行业组织的成员。然而,专业会员资格确实表明他们认真对待自己的职业——特别是如果这个组织要求他们遵守某些标准——所以这是值得核实的。

新的构建专家可能是一些主要组织的成员,包括:

建造大师联合会(FMB):英国最大的建筑行业贸易协会,所有成员都要接受该机构的检查,并被要求遵守标准和行为准则。有不同级别的会员,最高的Build Assure,提供保险支持的建筑工作保证的选项。

建筑和承包商协会:成为“受信任会员”的会员必须证明有三年与客户和财务顾问进行交易的经验,并遵守某些标准,例如提供书面合同和明确的付款计划。

工匠公会:涵盖各种行业,每个正式会员都要由公会亲自评估,以确保他们达到高标准的工作。公会还为业主和会员商人之间的纠纷提供调解服务。manbext体育平台

全国建筑商联合会:会员必须提供业务和财务证明,购买公共责任保险,并遵守行为准则。虽然它不提供工作担保,但它运行投诉程序。

询问谁将真正做这项工作

询问来为你的项目报价的商人谁将真正做这项工作。他会最终负责建设,领导一个固定员工团队吗?还是他会把工作分包出去?

许多优秀的新构建专家将某些任务分包出去——这并不一定是个问题。但正如Conor所强调的,弄清外包工作的程度非常重要,最重要的是,如果出现任何问题,谁将承担责任:

我们有自己的工作人员,但我们发现其他分包商的情况是,他们接了活儿,然后把它分包给其他工作人员,他们只是从工作中收取佣金。当然,客户实际上并不是在和他们给的那个人打交道。

我可以以个人名义向我所从事的工作中的每一个人保证他们的能力和可信度,并且我有责任解决出现的任何问题。在某些贸易领域,我们不雇佣固定员工;例如电工。但即便如此,我们还是一次又一次地使用同一个分包商,所以我们了解他们,信任他们。

Micon建筑公司的Conor Finegan

检查商人是否愿意做后续工作

对于一个大型项目,如一个新的构建,可能会有复杂和问题,直到项目完成和贸易人员离开网站后才会显现出来。

因此,选择一个明确表示他愿意回到物业并解决在建造后几周内出现的任何障碍的商人是一个好主意。有些商人会把这种保证写在他们提供给你的合同里。

通常会安排一笔保留金——通常在建筑总成本的2%到5%之间——作为业主的你会保留这笔钱,直到项目最终签字,以确保商人按标准完成工作。

有些商人愿意等上6个月才能拿到留存费(游戏邦注:这是为了弥补游戏后期出现的问题),所以一定要询问商人对留存费的态度。

询问他们对后续工作的态度也是一个好主意,当你和以前的客户交谈时,询问他们对后续工作的态度也是一个好主意。

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