为你的阁楼改建选择合适的建筑商
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如果你爱你的家，但觉得你需要更多的空间，把你的阁楼改造成可用的生活空间可能是完美的解决方案。除了增加你的财产的大小，一个正确完成的转换也可以为你的房子增加显著的价值。
准备好你的计划
阁楼改造是一个大工程，通常需要重大的结构工作来完成。绝大多数的阁楼空间不能简单地改造成额外的房间，因为有关楼梯和窗户的规定将适用于新创建的空间，大多数阁楼将不适合直接改造。在这种情况下，为了增加空间和满足要求，一般有三种阁楼改造的风格:
- 多马阁楼转换:这是最常见的阁楼改造风格，是对现有屋顶的延伸，用屋顶的垂直墙建造部分，以增加楼层空间和窗户的空间。
- 臀部山墙转换:对于屋顶至少有三个倾斜面的分离式和半分离式住宅来说，可以选择一个单侧到山墙的转换，通过建造一个垂直的端墙填补其中一面，为您提供更大的室内空间。双髋到山墙的转换可以在独立房屋上完成，建筑在两边。
- 复式屋顶转换最引人注目的改造风格包括改变整个屋顶结构，增加一个72度角的倾斜“墙”的平屋顶，并增加天窗。它增加了大部分的空间，但显著地改变了物业的外观。
你可以对自己的房子做什么工作取决于你的房子的类型，你被允许的规划权限，以及你的可用预算。在开始这个过程时，你需要建筑师或建筑技术人员绘制的计划转换的图纸，同时可能还需要结构工程师评估转换的可行性，以及需要做出哪些改变以避免损坏财产。这些都可以在雇佣一个建造者之前完成，在我看来来自罗姆福德UPS家居改善公司的刘易斯·塞奇他是一个在MyBuilder上有超过160条正面反馈的商人，所以最好在请一个商人进来之前把这些都准备好。
我想说，十有八九，当我来报价时，人们已经准备好了他们的计划，这是最简单的方法，因为我知道工作的范围，可以给出一个好的，准确的报价。有时人们把我叫来，但他们没有计划，在这种情况下，我把他们交给我认识的建筑师。最好是把它们分开做，分开付款——然后它们就是你的计划，你可以把它们拿到不同的建筑商那里得到一系列报价。
看看他们是否做过和你类似的阁楼改造
阁楼改建不是一种简单的、现成的购买——它们和它们所处的房屋一样不同。
在为你的阁楼改造寻找商人时，明智的做法是与那些曾执行过与你计划的类似建设的人交谈，无论是简单的天窗还是完整的双坡屋顶重建。
除了从他们的作品集中查看例子，你还可以通过建筑商安排参观他们以前的工作——他们应该很乐意让你接触他们以前为之工作过的客户。刘易斯说:
任何对自己的工作感到自豪的优秀建筑商都应该很乐意让你与老客户联系。当我完成了一项很好的工作，客户也很满意的时候，我会对他们说，我能请你帮个忙吗，我以后能请你做推荐人吗，没问题。我会对客户说，走出去，看看商人在你当地做了什么——没有什么比亲眼看到更好的了。
正如刘易斯解释的那样，看到成品，看到一个正在进行的工作也可能是无价的:
另一件值得做的事情是询问他们是否有一个正在进行的构建，然后去看看。这样，你不仅能看到一份漂亮、整洁的工作，还能确保幕后的每件事都得到了妥善处理。它还向你表明，他们是一家深思熟虑、活跃的公司，而不是一家没有历史、凭空冒出来的公司。
确保你和他们在一起很舒服
除了知道他们是否熟悉你的工作之外，你还应该简单地评估一下你和潜在的商人在一起的感觉如何。你可以从第一次接触他们开始;他们在电话里礼貌吗?他们会在预定的时间参加会议吗?他们会问很多关于项目的问题吗?
阁楼转换是昂贵和耗时的-整个过程通常会持续几个月-所以能够在整个建造过程中保持良好的沟通是必不可少的。你不必和他们成为最好的朋友，但你应该能够建立一种职业关系——你必须坦然地公开谈论可能出现的任何担忧，并处理任何问题。刘易斯说:
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和某人相处是一件双向的事情。有时我去见一个客户，只是觉得自己不适合这份工作——我可以为了赚钱而接受这份工作，但这对我们双方都不是最好的。这是双向的——房主应该确保他们喜欢商人，manbext体育平台并能与他们长期相处。
如果你觉得舒服，你可以开始考虑他们是否适合这个项目。
在获得认证的同时，也要关注经验
除了查看建筑商以前的工作外，您还可以做其他事情来评估他们的经验。在MyBuilder上，你可以读到他们为房主所做工作的真实反馈，也可以看到他们所做工作的照片。manbext体育平台也不要害怕问他们问题，关于他们可能拥有的任何资格证书，他们在这行工作的时间长短，或者他们将如何处理你自己的工作。
你也可以查到该商人是否是任何行业协会或认证计划的成员。从事阁楼改建工作的建筑商可能属于各种各样的组织。你可能会遇到的包括:
- 建造大师联合会:英国最大的建筑行业贸易协会，所有成员都要接受该机构的检查，并被要求遵守标准和行为准则。有不同级别的会员，最高的Build Assure，提供保险支持的建筑工作保证的选项。
- 建筑和承包商协会:成为“可信会员”的会员必须证明有三年与客户和财务顾问进行交易的经验，并遵守某些标准，例如提供书面合同和明确的付款计划。
- 工匠公会:涵盖各种行业，每个正式会员都要由公会亲自评估，以确保他们达到高标准的工作。公会还为业主和会员商人之间的纠纷提供调解服务。manbext体育平台
- 全国建筑商联合会:会员必须提供业务和财务证明，购买公共责任保险，并遵守行为准则。虽然它不提供工作担保，但它运行投诉程序。
- 公平贸易协会:公平贸易协会成立于1983年，涵盖多种行业，致力于确保标准，鼓励其成员为其工作提供保险支持的担保。
- 英国木工联合会: BWF的成员由机构访问和审查，以确保他们符合规定，或努力遵守一套行为守则，强调客户关怀和明确的合同交易等品质。
这些机构的成员资格是一个很好的标志，表明一个商人是有能力的，并达到了一定的标准，然而，有许多经验丰富的商人不属于这些机构-没有义务注册，不像气体安全登记的成员，一个法律要求的贸易人员在家里与气体工作。使用您自己的判断来评估一个商人的经验，并将认证视为一个健康的推荐或额外的批准印章。刘易斯表示:
UPS家居装修公司Lewis Sage正在改造阁楼
成为像大师工匠公会这样的组织的成员是给商人的另一根弦——有它是好的，表明你做了功课。但这并不是最重要的，重要的是经验。
获得同类报价，并确保所有内容都包括在内
最好至少与三个商人会面，并从他们那里得到报价。他们报价的细节和范围可以告诉你很多他们的流程。重要的是要确保所有的报价都是一样的——他们是否包括材料和劳动力，以及任何分包商可能做的，和增值税?准确比较报价的唯一方法是，两者是否涵盖相同的内容。
收集至少三种报价的样本可以帮助你发现任何看起来不合理的低报价——如果是这样的话，这可能是一个商人想赢得这份工作的迹象，但会通过在构建过程中增加额外的成本来弥补真正的价值。刘易斯说:
当你得到你的报价时，这是至关重要的，它涵盖了一切。它是止于抹灰，还是包括装饰?包括做踢脚板之类的事吗?你很容易忘记这些东西，直到你完成构建，意识到你没有你想要的东西——如果你想添加它们，商人可以收取额外的费用。
制定付款计划
在通过准确的书面报价同意价格后，确保你有一个合适的付款计划。
一个有信誉的商人不会期望，或要求，一个昂贵的阁楼改造工作的总价值预先。然而，小额存款并不罕见。虽然许多建筑商从贸易供应商那里购买材料，不会要求预先支付这些成本，但如果是一家小公司在进行一个涉及高成本的大型建筑，这可能会被纳入计划。刘易斯说:
押金是正常的，但我建议房主等几天再交。看看他们是如何守时的，如果他们准时上班，不早退，如果跳绳来了，脚手架开始竖起来。当你满意的时候，你就可以去存钱了。
有些建筑商可能会推迟付款到建筑完工后，但最常见的付款方式是分期付款，即在工程的各个阶段完成后，在建筑控制中心检查了工程以确保其符合标准后，你支付总账单的一定比例。其他商人可能更喜欢按月或按周支付工资，特别是在较长的时间内，以支付他们的材料成本和支付分包商和员工。
一些建筑商还会支付一笔保留费——一笔钱(通常在建筑总成本的2%到5%之间)，作为业主的你要保留这笔钱，直到项目最终签字，以确保商人按标准完成工作。刘易斯说,
最好的办法是房主和建筑商坐下来，制定一个对你们双方都适用的付款方案。一旦工作开始，我收取定金，然后分阶段进行，但你必须适应客户可以做什么。最后，我把5%留给客户，直到所有的困难都解决了。
MyBuilder Plus为你的工作提供了全面的保障，如果意外发生，它可以消除压力和财务风险。
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对于大额支付，商人通常接受支票和银行转账。
检查他们对规划许可和建筑法规的熟悉程度
当涉及到阁楼转换时，许多房子将有允许的发展权，这意味着你将不需要申请规划许可，当继续建设。但是也有例外，主要与通过转换添加的空间量有关。此外，如果你的住宅位于自然保护区，或被列为保护财产，你可能需要获得规划许可才能继续工作。
你的建筑可能必须遵守两套独立的要求——规划许可和建筑控制(有时称为建筑法规)。规划许可涉及建筑的发展及其对更广泛社区的影响，例如，扩建如何影响街景，或者办公大楼是否可以改造成公寓。建筑控制为任何开发项目的设计和建造质量制定标准，确保使用该建筑的人的健康和安全，并就能源效率和残疾人通道等要求制定标准。
不管你是否需要规划许可，你都需要建筑控制部门在施工时签字，检查人员会来监督施工进度，确保施工符合法律规定。
如果你在雇佣一个商人之前已经制定了计划，你和你的建筑师应该确定是否需要进行计划，这个过程通常需要8周左右，没有任何复杂性，并需要支付一定的费用。你当地政府的建筑控制办公室将派检查人员去查看项目，当它恰好签署阶段，这一过程可能会导致延误-你也可以花钱请私人检查公司签署工作，这将加快过程，但会额外花费。
无论你在哪个阶段雇佣你的商人，确保你选择的商人熟悉你所在地区的规划情况。有经验的建设者会了解所有最新的要求，以及它们如何应用到你的项目中，以及当地政府的规划部门将如何处理这些要求——他们甚至可能认识规划官员，可以向他们寻求建议。小心那些漫不经心地说需要规划许可或建筑控制检查的商人——违反规定可能会导致昂贵的罚款，并被迫撤销任何工作。刘易斯说:
我非常熟悉当地规划办公室和所有的大厦管理人员。当他们来到现场时，他们会和我打招呼并握手，因为他们知道我工作做得很好。有了这样的经历，整个过程就容易多了。唯一的问题是是否有延误。很多人选择不搬家，而是改善他们的财产，有很多翻新和扩建的事情发生，所以检查员可能会被预约一个星期-你不想等几天才开始下一个阶段。这就是私人检查员可以发挥作用的地方。
确保在工作完成之前检查障碍
对于像阁楼改建这样的大项目，过程中可能会出现一些复杂的问题。通常情况下，这些问题可能在工作理论上完成后才会显现出来，而商人已经转向其他工作。因此，明智的做法是雇佣一个乐于回到构建中跟踪他们的工作并纠正工作结束后可能发生的任何事情的商人。
一些建筑商会在与业主的初始合同中加入这方面的内容，而另一些则会提供更非正式的安排。manbext体育平台刘易斯说:
我的政策是，在所有问题解决之前，将总成本的5%留给客户。总会有问题的——发现任何问题并将其标记出来是房主的特权——他们应该让我们承担责任。即使是世界上最好的商人也会错过一些东西。所以我让他们忍受了一段时间，并列出了所有问题的清单——未完成的裙摆，油漆的问题，等等。然后我回来，他们带我转一圈，我们从头到尾地讨论，看我要完成什么。搞定之后，我就收最后一笔钱。
看看是否有你正在考虑雇佣的商人愿意提供这样的选择。如果这个商人愿意让你和以前的客户联系，看看他们的作品，那么这是一个很好的迹象，说明他们保持了良好的关系，对自己的工作感到自豪，并确保他们跟进了出现的任何问题。
