为你的房屋扩建选择合适的建筑商
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如果你爱你的家，但觉得你需要更多的空间，建一个扩展可以是搬家压力的完美选择。除了增加你的生活空间，正确的扩建也可以为你的家增加显著的价值。
考虑到扩展项目的规模和成本，找到合适的扩展专业是确保成功构建的关键。为了做出正确的选择，我们采访了MyBuilder网站上推荐的一些有经验的交易者，找出了你应该知道的关键事情:
- 看看他们是否做过类似的扩展
- 确保你和他们在一起很舒服
- 在获得认证的同时，也要关注经验
- 获得同类报价，并确保所有内容都包括在内
- 制定付款计划
- 检查他们对规划许可和当地法规的熟悉程度
- 就构建后的后续处理达成一致
记住这些要点可以帮助你在与商人会面和获得作品报价时专注于寻找什么。继续阅读，了解更多关于如何为你的工作找到合适的商人的细节。
看看他们是否做过类似的扩展
扩展远非一种简单的、现成的购买。扩建项目的形状和大小各不相同，而且随着它们所添加的房屋的不同而有所不同，无论是添加一个像橘子园这样的新房间，还是创建一个大型厨房兼餐厅，甚至是一个两层的扩建项目，既增加了楼下的起居空间，也增加了楼上的另一间卧室。
当你在寻找扩展生成器对于您的扩展项目，明智的做法是与执行过与您所计划的类似构建的人员交谈。除了看他们以前的作品，他们可以把它们作为作品集的一部分展示给你，你还可以通过建筑商安排参观他们以前的工作——他们应该很乐意让你接触他们以前为之工作过的客户。
V Ghinda建筑商的Vasile Ghinda他专门从事伦敦东南部的扩建建筑，在MyBuilder网站上获得了几十条积极的反馈。对他来说，让人们看到他以前的作品对于培养与新客户的信任至关重要:
我总是尽可能带新客户去看我以前的作品。我会说服他们和我一起去——我对此充满热情。我只是觉得这样能让潜在客户对我的工作有信心。我对那些不愿意炫耀自己以前的工作的人感到不安——如果他们为此感到自豪，他们就应该愿意炫耀。
路易斯·塞奇是罗姆福德UPS家装公司的在MyBuilder上有超过150条正面反馈。他专门从事房屋装修和扩建。他告诉我们:
任何对自己的工作感到自豪的优秀建筑商都应该很乐意让你与老客户联系。当我完成了一项很好的工作，客户也很满意的时候，我会对他们说，我能请你帮个忙吗，我以后能请你做推荐人吗，没问题。我会对客户说，走出去，看看商人在你当地做了什么——没有什么比亲眼看到更好的了。另一件值得做的事情是询问他们是否有一个正在进行的构建，然后去看看。这样，你不仅能看到一份漂亮、整洁的工作，还能确保幕后的每件事都得到了妥善处理。
确保你和他们在一起很舒服
除了了解他们是否熟悉你的工作之外，你还应该简单地评估一下你和潜在的商人在一起是否舒服。你可以从第一次接触他们开始;他们在电话里礼貌吗?他们会在预定的时间参加会议吗?他们会问很多关于项目的问题吗?
扩展不是一天就能构建的，整个过程可能会持续好几个月——能够在构建过程中保持良好的沟通是至关重要的。你并不想和他们成为最好的朋友，但你应该能够建立一种职业关系——你必须坦然地公开谈论可能出现的任何担忧，并处理任何问题。瓦西说:
我认为面试官会问的第一件事是经验，你工作了多长时间，你做过哪些相同的工作。但你也想知道他们是什么样的人。你需要能够和他们交谈，和他们相处。
纽卡斯尔KDBS的Paul Coulson说他经常接手扩展项目，并在MyBuilder上获得了350多份积极反馈。他说:
与商人相处对房主来说非常重要。如果你一次要在他们家里呆上几个星期，你就得和他们相处好。只要一个沟通失误，事情就会变糟，整个工作都可能成为问题。如果你们能坐下来好好聊一聊，那么一切都会进展得更顺利。
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如果你觉得舒服，你可以开始考虑他们是否适合这个项目。
在获得认证的同时，也要关注经验
除了查看建筑商以前的工作外，您还可以做其他事情来评估他们的经验。在MyBuilder上，你可以读到他们为房主所做工作的真实反馈，也可以看到他们所做工作的照片。manbext体育平台也不要害怕问他们问题，关于他们可能拥有的任何资格证书，他们在这行工作的时间长短，或者他们将如何处理你自己的工作。警惕那些过分承诺的商人。正如瓦西里所说:
如果有人告诉你，这项工作将在短得可疑的时间内完成，或者将完全按计划进行，没有任何障碍，我会保持警惕。我做这行已经有一段时间了，我知道每一项重大工作都会出现问题，拖延是不可避免的。你所能承诺的是，你将是可靠和彻底的，并努力克服任何问题。
你也可以查到该商人是否是任何行业协会或认证计划的成员。从事扩展工作的构建人员可能属于各种各样的组织。你可能会遇到的包括:
- 建造大师联合会:英国最大的建筑行业贸易协会，所有成员都要接受该机构的检查，并被要求遵守标准和行为准则。有不同级别的会员，最高的Build Assure，提供保险支持的建筑工作保证的选项。
- 建筑和承包商协会:成为“受信任会员”的会员必须证明有三年与客户和财务顾问进行交易的经验，并遵守某些标准，例如提供书面合同和明确的付款计划。
- 工匠公会:涵盖各种行业，每个正式会员都要由公会亲自评估，以确保他们达到高标准的工作。公会还为业主和会员商人之间的纠纷提供调解服务。manbext体育平台
- 全国建筑商联合会:会员必须提供业务和财务证明，购买公共责任保险，并遵守行为准则。虽然它不提供工作担保，但它运行投诉程序。
- 公平贸易协会:公平贸易协会成立于1983年，涵盖多种行业，致力于确保标准，鼓励其成员为其工作提供保险支持的担保。
这类机构的成员资格是一个很好的迹象，表明一个商人是有能力的，并达到了一定的标准，然而，有许多经验丰富的商人不属于这些机构-没有义务签署，不像气体安全登记的成员，一个法律要求的贸易人员在家里与气体工作。使用您自己的判断来评估一个商人的经验，并将认证视为一个健康的推荐或额外的批准印章。瓦西说:
人们信任认证，因为这表明一个商人已经努力展示自己，展示他们的质量。对于更大的工作，如扩展，检查这些是有意义的，因为您想要得到每一个保证。
保罗补充说:
有一些会员机构为雇佣他们的商人的房主提供实际的好处，比如提供保险支持的担保，所以有些人喜欢这样带来的安心。manbext体育平台当涉及到为他们的生意做广告或寻找线索时，其他的对商人来说是好的，所以对房主来说就不那么重要了。manbext体育平台如果我是一个想找商人的房主，那我就会在任何特定的会员资格中寻找经验。
获得同类报价，并确保所有内容都包括在内
最好至少与三个商人会面，并从他们那里得到报价。他们报价的细节和范围可以告诉你很多他们的流程。确保所有的报价包含相同的要素是很重要的——他们是否包括材料和劳动力，以及任何分包商可能做的，增值税?准确比较报价的唯一方法是同类比较。
从至少三种报价中提取样本，可以帮助你发现任何看起来低得不合理的报价——如果是这样的话，这可能是一个商人想赢得这份工作的迹象，但会通过在构建过程中增加额外的成本来弥补真正的价值。同样，一个简短的“信封背面”引语也不足以让你做出正确的判断——它应该是完整和彻底的。
在构建过程中，您可能会发现您想要进行超出报价中所列工作范围的更改。找出如果发生这种情况，商人可能会如何处理。瓦西说:
原本没有出现在引语中的东西突然出现是相当常见的。人们会对他们想要的额外的东西或想要改变的东西产生脑电波。因为我很有经验，我有一个很长的清单，我经常看到的额外费用，所以我可以直接告诉你任何额外的费用。这有助于双方坦诚和公开成本。
制定付款计划
在通过准确的书面报价同意价格后，确保你有一个合适的付款计划。
一个有信誉的商人通常不会期望或要求一个昂贵的扩展工作的总价值。然而，小额存款并不罕见。虽然许多建筑商从贸易供应商那里购买材料，不会要求预先支付这些成本，但如果是一家小公司在进行一个涉及高成本的大型建筑，这可能会被纳入计划。
一些建筑商可能会推迟付款，直到建造完成后，但最常见的付款方式是分期付款，即在工作的各个阶段完成后支付总账单的一定比例。阶段通常包括基础工作完成后，或添加屋顶之前。你当地政府的建筑控制部门应该检查项目的各个阶段并签字，这可以成为自然的付款点。其他商人可能更喜欢按月或按周支付工资，特别是在较长的时间内，以支付他们的材料成本和支付分包商和员工。
通常还会安排一笔保留金——一笔钱(通常在建筑总成本的2%到5%之间)，作为房主的你会保留这笔钱，直到建筑控制中心对项目的最终签字，或者在签字后的一段时间内，以确保商人按标准完成工作，并乐意回来处理任何障碍。刘易斯说:
我的政策是，在所有问题解决之前，将总成本的5%留给客户。总会有问题的——发现任何问题并将其标记出来是房主的特权——他们应该让我们承担责任。即使是世界上最好的商人也会错过一些东西。所以我让他们忍受了一段时间，并列出了所有问题的清单——未完成的裙摆，油漆的问题，等等。然后我回来，他们带我转一圈，我们从头到尾地讨论，看我要完成什么。搞定之后，我就收最后一笔钱。
瓦西补充道:
我喜欢与客户坐下来，与他们一起制定一个时间表，包括构建应该是什么样子的时间表，以及与之相关的付款时间表。我喜欢在地基建好之后再付第一笔钱。提前建立它意味着对商人和客户都是公平的——每个人都知道该期待什么。我会给客户留下2%的留存，这样他们就知道我会一直投入到工作中去。我只收取最后的付款后，最终的建筑控制批准。
MyBuilder Plus为你的工作提供了全面的保障，如果意外发生，它可以消除压力和财务风险。
了解更多检查他们对规划许可和建筑法规的熟悉程度
当涉及到扩展的时候，许多房子都有允许的发展权，这意味着你不需要在继续建造的时候申请规划许可。但也有例外，主要是与现有房屋和剩余土地的扩展大小有关，以及它与您的财产边界的距离有多近。此外，如果你的住宅位于自然保护区，或被列为保护财产，你可能需要获得规划许可才能继续工作。
确保你雇用的任何商人都熟悉规划法律，以及建筑法规和他们的要求，可以帮助工作进行得更顺利。有经验的建设者将了解所有最新的要求，以及它们如何应用到你的项目中，以及地方当局的规划部门将如何处理这些要求——他们甚至可能认识规划官员，可以向他们寻求建议。小心那些漫不经心地说需要规划许可或建筑控制检查的商人——违反规定可能会导致昂贵的罚款，并被迫撤销任何工作。
你的建筑可能必须遵守两套不同的要求——规划许可和建筑法规。规划许可由地方政府的规划办公室处理，处理建筑的发展及其对更广泛的社区的影响，例如，扩建如何影响街景，或者办公大楼是否可以改造成公寓。建筑法规由建筑管理部门制定，为任何开发项目的设计和建造质量制定标准，确保使用该建筑的人的健康和安全，并提供能源效率标准和残疾人通道等要求。
不管你是否需要规划许可，你都需要建筑控制部门在施工时签字，检查人员会来监督施工进度，确保施工符合法律规定。刘易斯强调了雇佣熟悉流程的人的重要性:
我非常熟悉当地规划办公室和所有的大厦管理人员。当他们来到现场时，他们会和我打招呼并握手，因为他们知道我工作做得很好。有了这样的经历，整个过程就容易多了。
有些房主在manbext体育平台他们的计划到位和确定他们是否需要规划许可之前，就为他们的项目雇佣了一个商人。许多商人可以帮助客户联系建筑师和结构工程师，他们可以创建提交所需的方案。还有一些房主在manbext体育平台雇佣建筑商来完成他们的计划之前就已经做好了准备。通常情况下，建筑商在提供估价之前会希望看到计划和图纸。瓦西说:
我更喜欢在计划已经到位的时候进来——我可以看看图纸，看看需要做什么，然后尽快开始工作。但我也很高兴能提前被录用。我认识好的建筑师和可以推荐工作的人，就像我认识好的电工一样，所以我们可以帮助项目从一开始就起步。
就构建后的后续处理达成一致
对于一个像扩展这样的大项目，在这个过程中很有可能会出现一些复杂的情况。这些问题可能在工作理论上完成之后才会显现出来，而商人已经转向其他工作。因此，明智的做法是雇佣一个乐于回到构建中跟踪他们的工作并纠正工作结束后可能发生的任何事情的商人。
一些建筑商会在与业主的初始合同中加入这方面的内容，而另一些则会提供更非正式的安排。manbext体育平台瓦西说:
我喜欢把它写进合同里，让他们安心。我通常会在一个月后回来，确保一切正常，有时也会在六个月后回来检查。通常我可以不付钱解决小问题，不过这要看发生了什么。
看看是否有你正在考虑雇佣的商人愿意提供这样的选择。如果这个商人愿意让你和以前的客户联系，看看他们的作品，那么这是一个很好的迹象，说明他们保持了良好的关系，对自己的工作感到自豪，并确保他们跟进了出现的任何问题。
