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为您的转换项目选择正确的构建器

阅读时间:15分钟

无论你是需要更多的空间,还是仅仅是想最大化你已经拥有的空间,一个转换项目都会对你的家的感觉和它的价值产生巨大的影响。

但是,无论你是推倒墙壁建造一个单独的厨房餐厅,还是翻新一个车库作为一个额外的卧室,你都必须找到合适的地方转换专业完成工作。为了做出正确的选择,我们采访了MyBuilder网站上推荐的一些有经验的交易者,找出了你应该知道的关键事情:

  • 看看他们是否做过和你类似的转换项目
  • 确保你和他们在一起很舒服
  • 在获得认证的同时,也要关注经验
  • 获得同类报价,并确保所有内容都包括在内
  • 制定付款计划
  • 检查他们对规划许可和建筑法规的熟悉程度
  • 确保业务员在工作完成前会检查障碍

记住这些要点可以帮助你在与商人会面和获得作品报价时专注于寻找什么。继续阅读,了解更多关于如何为你的工作找到合适的商人的细节。

看看他们是否做过和你类似的转换

转换不是简单的、现成的购买。每个人都是不同的工作,无论是把一间小房间改造成套房,还是把一个不受欢迎的地下室改造成高端家庭影院。

当你为你的转换寻找一个商人时,明智的做法是与那些执行过与你计划的相似构建的人交谈——例如,如果你希望转换你的车库,找那些执行过大量类似工作的商人。

有很多方法可以发现他们的技能是否适合你的工作。除了能够在像MyBuilder这样的网站上阅读以前客户的反馈外,当你遇到潜在的商人时,你也可以要求看他们以前的工作例子。他们可以给你看他们过去工作的照片,或者,更好的是,你可以通过建筑商安排参观他们以前的工作——他们应该很乐意让你联系他们以前为之工作过的客户。来自罗姆福德UPS家居改善公司的刘易斯·塞奇在MyBuilder上有超过160条正面反馈的这家公司说:

任何对自己的工作感到自豪的优秀建筑商都应该很乐意让你与老客户联系。当我完成了一项很好的工作,客户也很满意的时候,我会对他们说,我能请你帮个忙吗,我以后能请你做推荐人吗,没问题。我会对客户说,走出去,看看商人在你当地做了什么——没有什么比亲眼看到更好的了。

路易斯·塞奇,UPS家装部的

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正如刘易斯解释的那样,看到成品,看到一个正在进行的工作也可能是无价的:

另一件值得做的事情是询问他们是否有一个正在进行的构建,然后去看看。这样,你不仅能看到一份漂亮、整洁的工作,还能确保幕后的每件事都得到了妥善处理。它还向你表明,他们是一家深思熟虑、活跃的公司,而不是一家没有历史、凭空冒出来的公司。

路易斯·塞奇,UPS家装部的

确保你和他们在一起很舒服

除了知道他们是否熟悉你的工作之外,你还应该简单地评估一下你和潜在的商人在一起的感觉如何。你可以从第一次接触他们开始;他们在电话里礼貌吗?他们会在预定的时间参加会议吗?他们会问很多关于项目的问题吗?

转换项目可能是昂贵和耗时的——有些项目可能只需要几天时间,但另一些项目从开始到结束可能需要几周时间——能够在整个构建过程中保持良好的沟通是至关重要的。你不必和他们成为最好的朋友,但你应该能够建立一种职业关系——你必须坦然地公开谈论可能出现的任何担忧,并处理任何问题。纽卡斯尔KDBS的Paul Coulson说在MyBuilder上有超过350条正面反馈,它说:

与商人相处对房主来说非常重要。如果你一次要在他们家里呆上几个星期,你就得和他们相处好。只要一个沟通失误,事情就会变糟,整个工作都可能成为问题。如果你们能坐下来好好聊一聊,那么一切都会进展得更顺利。

kdb保罗•库尔森

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如果你觉得舒服,你可以开始考虑他们是否适合这个项目。

在获得认证的同时,也要关注经验

除了阅读反馈,看看他们以前的工作,看看你和他们相处得如何,你也不应该害怕问他们问题——你应该自由地问他们持有的资格证书,他们在这行工作的时间长短,以及他们如何处理你自己的工作。

你也可以查到该商人是否是任何行业协会或认证计划的成员。从事转换项目的建设者可能属于各种各样的组织。你可能会遇到的包括:

  • 建造大师联合会:英国最大的建筑行业贸易协会,所有成员都要接受该机构的检查,并被要求遵守标准和行为准则。有不同级别的会员,最高的Build Assure,提供保险支持的建筑工作保证的选项。
  • 建筑和承包商协会:成为“受信任会员”的会员必须证明有三年与客户和财务顾问进行交易的经验,并遵守某些标准,例如提供书面合同和明确的付款计划。
  • 工匠公会:涵盖各种行业,每个正式会员都要由公会亲自评估,以确保他们达到高标准的工作。公会还为业主和会员商人之间的纠纷提供调解服务。manbext体育平台
  • 全国建筑商联合会:会员必须提供业务和财务证明,购买公共责任保险,并遵守行为准则。虽然它不提供工作担保,但它运行投诉程序。
  • 公平贸易协会公平贸易协会成立于1983年,涵盖多种行业,致力于确保标准,鼓励其成员为其工作提供保险支持的担保。

这类机构的成员资格是一个很好的迹象,表明一个商人是有能力的,并达到了一定的标准,然而,有许多经验丰富的商人不属于这些机构-没有义务签署,不像气体安全登记的成员,一个法律要求的贸易人员在家里与气体工作。使用您自己的判断来评估一个商人的经验,并将认证视为一个健康的推荐或额外的批准印章。保罗说:

有一些会员机构为雇佣他们的商人的房主提供实际的好处,比如提供保险支持的担保,所以有些人喜欢这样带来的安心。manbext体育平台当涉及到为他们的生意做广告或寻找线索时,其他的对商人来说是好的,所以对房主来说就不那么重要了。manbext体育平台如果我是一个正在寻找贸易人员的房主,我将在任何特定的会员中寻找经验。

kdb保罗•库尔森

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获得同类报价,并确保所有内容都包括在内

最好至少与三个商人会面,并从他们那里得到报价。他们报价的细节和范围可以告诉你很多他们的流程。重要的是要确保所有的报价都是一样的——他们是否包括材料和劳动力,以及任何分包商可能做的,和增值税?准确比较报价的唯一方法是同类比较。确保他们涵盖了整个范围的工作,以及-如果你想转换所有的事情,包括像踢脚板和门线脚,然后报价应该明确;你和商人都需要对完成的工作有一个准确的认识。

收集至少三种报价的样本可以帮助你发现任何看起来不合理的低报价——如果是这样的话,这可能是一个商人想赢得这份工作的迹象,但会通过在建造过程中增加额外的成本来弥补真正的价值,或者正在使用可能不合格的更便宜的材料。保罗说:

得到一个好的报价真的很重要。我在报价中列出了所有的东西,所有的东西都分离出来并逐项列出——我使用的材料,劳动力成本是多少。当一切都完成后,这就是你要支付的最终金额——不会有很多额外费用。我见过有人从其他交易员那里得到的报价比我的报价低很多,有人问我是否会把我的报价降下来,但我只是说“不”。我知道他们的价格较低,因为他们不会使用正确的材料,或者他们稍后会尝试添加新东西。

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正如保罗所指出的,如果某件事好得令人难以置信,那么它很可能就是假的。

制定付款计划

在通过准确的书面报价同意价格后,确保你有一个合适的付款计划。

一个有信誉的商人通常不会预先期望或要求一项昂贵的转换工作的总价值。但是,根据工作的大小,小额押金并不罕见。虽然许多建筑商从贸易供应商那里购买材料,不会要求预先支付这些成本,但如果是一家小公司在进行一个涉及高成本的大型建筑,这可能会被纳入计划。刘易斯说:

押金是正常的,但我建议在交钱前等几天。看看他们是如何计时的,如果他们准时来,不早走,如果跳跃来了,脚手架开始升起。当你满意的时候,你就可以去存钱了。

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有些建筑商可能会推迟付款到建筑完工后,但最常见的付款方式是分期付款,即在工程的各个阶段完成后,在建筑控制中心检查了工程以确保其符合标准后,你支付总账单的一定比例。其他商人可能更喜欢按月或按周支付工资,特别是在较长的时间内,以支付他们的材料成本和支付分包商和员工。

一些建筑商还会留下一笔保留金——一笔钱(通常在建筑总成本的2%到5%之间),作为业主的你会保留这笔钱,直到项目最终签字,以确保商人按标准完成工作。

保罗主张商人和房主坐下来一起制定一份合同,由双方签署,详细说明付款方式,以确保双方都对这一过程感到满意。他说:

你们必须坐下来,想出对你们双方都有效的办法。如果这项工作只需要一周的时间,我很乐意在工作完成、所有工作完成后接受全额报酬。如果需要更长的时间,我喜欢在每一步工作完成后定期付款,并且Building Control已经签署了协议。有一份书面合同是最好的操作方式,这意味着每个人都知道自己的立场,不会有任何误解。

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对于大额支付,商人通常接受支票和银行转账。

检查他们对规划许可和建筑法规的熟悉程度

大多数转换项目将不需要规划许可。如果转换涉及到改变建筑物的外部结构,或者如果你的房子是被列为财产或在保护区内,这通常是例外的。给当地政府的规划办公室打个电话,问问你的工作是否被允许。

虽然通常不需要规划许可,但您的转换将需要遵守建筑控制评估的建筑法规。规划许可涉及建筑的发展及其对更广泛社区的影响,例如,扩建如何影响街景,或者办公大楼是否可以改造成公寓。另一方面,建筑控制为任何开发项目的设计和建造质量制定标准,确保使用该建筑的人的健康和安全,并提供能源效率标准和残疾人通道等要求。

不管你是否需要规划许可,你都需要建筑控制部门在施工时签字,检查人员会来监督施工进度,确保施工符合法律规定。

建筑法规可能适用于任何改造项目的几个部分——如果你要敲穿墙壁,他们必须签署新的布局结构的可靠性,而如果你要在车库中创造居住空间,他们将检查地板、防潮、绝缘和其他方面。你当地政府的建筑控制办公室将派检查人员去查看项目,当它恰好签署阶段,这一过程可能会导致延误-你也可以花钱请私人检查公司签署工作,这将加快过程,但会额外花费。在任何工作开始前,应通知大厦管理部门,并与商户商定由谁与委员会联系。施工过程中,施工人员应拍下施工进度的照片,作为楼宇管理部门的证据,以显示工程已按标准完成。

如果你计划拆除承重墙,你需要一份结构工程师的报告,它可以列出需要进行的工作,比如安装合适的RSJ(一种承重金属梁)。与通知大厦管制一样,你应该与你的商人联系,让他们组织报告。

确保你选择的商人熟悉你所在地区的规划情况。有经验的建设者会了解所有最新的要求,以及它们如何应用到你的项目中,以及当地政府的规划部门将如何处理这些要求——他们甚至可能认识规划官员,可以向他们寻求建议。小心那些漫不经心地说需要规划许可或建筑控制检查的商人——违反规定可能会导致昂贵的罚款,并被迫撤销任何工作。刘易斯说:

我非常熟悉当地规划办公室和所有的大厦管理人员。当他们来到现场时,他们会和我打招呼并握手,因为他们知道我工作做得很好。有了这样的经历,整个过程就容易多了。唯一的问题是是否有延误。很多人选择不搬家,而是改善他们的财产,有很多翻新和扩建的事情发生,所以检查员可能会被预约一个星期-你不想等几天才开始下一个阶段。这就是私人检查员可以发挥作用的地方。

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确保业务员在工作完成前会检查障碍

对于转换项目,特别是较大的项目,在整个过程中可能会出现一些复杂的问题。通常情况下,这些问题可能在工作理论上完成后才会显现出来,而商人已经转向其他工作。因此,明智的做法是雇佣一个乐于回到构建中跟踪他们的工作并纠正工作结束后可能发生的任何事情的商人。

一些建筑商会在与业主的初始合同中加入这方面的内容,而另一些则会提供更非正式的安排。manbext体育平台刘易斯说:

我的政策是,在所有问题解决之前,将总成本的5%留给客户。总会有问题的——发现任何问题并将其标记出来是房主的特权——他们应该让我们承担责任。即使是世界上最好的商人也会错过一些东西。所以我让他们忍受了一段时间,并列出了所有问题的清单——未完成的裙摆,油漆的问题,等等。然后我回来,他们带我转一圈,我们从头到尾地讨论,看我要完成什么。搞定之后,我就收最后一笔钱。

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看看是否有你正在考虑雇佣的商人愿意提供这样的选择。如果这个商人愿意让你和以前的客户联系,看看他们的作品,那么这是一个很好的迹象,说明他们保持了良好的关系,对自己的工作感到自豪,并确保他们跟进了出现的任何问题。

有些商人可能会为他们的工作提供担保,担保期限为5年或10年。如果他们这样做了,确保这是书面合同的一部分。保险支持的担保比一般的担保提供更多的保护,一般的担保通常只是商人的承诺——但如果他们是一家有长期客户满意记录的成熟公司,拥有这种担保是很好的。

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